ДНП «Сказка»
«…Здесь маленькие гномы – шалунишки
Развесили на ёлках огоньки,
А лесовик и серенькие мышки
Торт праздничный готовят из муки…»
Условные обозначения
-
Свободен
-
Продан
-
Забронирован
-
В Резерве
-
Продажа Дома
Категории стоимости участков
-
1
—
28 000
руб. за сотку -
2
—
33 000
руб. за сотку -
3
—
38 000
руб. за сотку -
4
—
45 000
руб. за сотку -
5
—
50 000
руб. за сотку -
6
—
55 000
руб. за сотку -
7
—
65 000
руб. за сотку -
8
—
75 000
руб. за сотку -
*
—
Цена договорная
ГК Наша Дача представляет ЭКО поселок, закрывая тем самым еще одну нишу востребованного сегмента в сфере загородного строительства! Мы отыскали для Вас великолепный уголок нетронутой среднерусской природы вдали от суеты и шума города — в 35 км от КАД по «Гостилицкому» шоссе на возвышенном холмистом месте у деревни Старые Медуши. Деревня Старые Медуши находиться в Ломоносовском районе Ленинградской Области в 42-х километрах по хорошей автомобильной дороге от Петергофа. Ранее село носило название Горский Погост из-за близости расположенной неподалеку деревни Горки или, по иной версии, из-за гористого ландшафта. Деревня окружена нетронутыми лесными массивами. В 4 километрах от села Старые Медуши расположено озеро Извара, которое наполнено чистейшей ключевой водой.
Чем привлекателен этот поселок? Помимо великолепного ландшавта, холмистой местности в обрамлении девственного смешанного леса, ДНП «Сказка» — это экологически чистое и практичное жилье которое доступно, и сегодня является предпочтением дальновидных и ценящих здоровый быт «строителей» счастливой жизни, которые стремятся получить предельное количество комфорта по разумной цене.
Посмотрите, как мы изменились
Съёмка Июнь 2022
Ваш браузер не поддерживает встроенные видео.
Генеральный план дачного поселка «Сказка» предусматривает размещение 295 участков от 6 до 19 соток на охраняемой территории площадью 32,88 га. Все участки находятся на живописной возвышенности в непосредственной близости от леса. Земля переведена под Дачное Строительство, что позволяет строить дом с фундаментом в три этажа (12 м.) и прописываться.
Стоимость сотки земли в поселке начинается от 28 тыс.руб/сотка. Так же в продаже имеются участки в эксклюзивном районе стоимостью до 75 тыс. руб/сотка. Подробную информацию по ЦЕНАМ участков смотрите на СХЕМЕ ПОСЕЛКА.
Участки в поселке продаются без обязательного подряда на строительство домов и реализуются с обязательным присоединением к коммуникациям (электроснабжение, подъезд к поселку, дороги внутри поселка, инфраструктура поселка ) по договору возмездного оказания услуг, а также пользованием инфраструктурой. Пакет коммуникаций обойдется в 290/340 тысяч рублей с участка и включает в себя: подведение электромощностей с подключением — 10 кВт на участок, строительство внутрипоселковых щебневых дорог и инфраструктуру поселка: детская и спортивная площадки, пожарные водоемы, пункт охраны, административные здания, 2 скважины с питьевой водой, гостевая парковка, освещение по улицам и т.д.
Обслуживание, охрана и техническое сопровождение поселка, обойдутся собственнику участка ежемесячным абонентским платежем 1500 руб.
Коттеджный поселок « Сказка» — выбор ценителей полноценной жизни, свободной и разнообразной.
Нетронутая, девственная природа, милые деревушки, хвойные леса и заливные луга, позволят Вам насладиться настоящей русской природой.Парное молоко, свежий хлеб, рыбалка на реке, запах соснового бора и сенокоса окунут Вас в мир детства и беззаботности. Любителям лесных даров не придется выбираться в далекие поездки за ягодами и грибами, все это есть вблизи от дома, в богатом различными чудесами лесном массиве. Зимой даже те, кто уже много лет не вставал на лыжи не смогут устоять перед соблазнительным блеском снежного покрова, бодрящим морозным воздухом и манящими извилистыми лыжными тропами, которые проложили те, кто уже не мыслит выходные без тех ощущений, которые получаешь от прогулки на лыжах.
Каждый участок имеет полный комплект документов.
Продажи участков осуществляются напрямую от собственника, через договор купли-продажи.
Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Подробности по телефону:
- (812) 915-1-915
- (812) 977-9-779
- (812) 925-22-05
Генеральный план ДНП «Сказка» Просмотр
Генеральный план ДНП «Сказка» Скачать
Разбивочный план ДНП «Сказка»
Реестр свободных участков ДНП «Сказка»
Постановление об утверждении проекта планировки и межевания территории ДНП Сказка
Утвержденный местной администрацией Генеральный план проекта организациии застройки территории ДНП Сказка
Месторасположение поселка: Карта, Повороты, Автобус
Координаты:
Широта: 59°42′7.67″N (59.702131)
Долгота: 29°23′5.34″E (29.384816)
Как добраться на общественном транспорте:
№ 639А — метро пр.Ветеранов — Гостилицы,
далее № 686 — Гостилицы — Медуши
Дом 86 кв.м.(9*6) зарегистрирован, как жилой, подходит под ипотеку, на участке 6,5 соток. Дом каркасный , с мансардным этажом, утепление 200мм пол,150мм стены, окна 2-х камерные стеклопакеты, входная дверь с теплым контуром. Фундамент винтовые сваи 108/3000 мм. 1 этаж- кухня-гостиная, спальня, санузел, прихожая, тамбур. 2-й этаж спальня,спальня,коридор. Дом теплый подходит для круглогодичного проживания. Отопление электрический котел, батареи под каждым окном, наполнены теплоносителем, не замерзает до -30. Электричество 3-х фазное, 10 кВт, возможно увеличение мощности, но нам зимой этой мощности хватает , прямой договор с ПСК. Обслуживание дома в зимний период ,примерно как коммунальные услуги 2-х комнатной квартире в Санкт-Петербурге, в летний, обходится дешевле. Дом готов к проживанию, холодная и горячая вода, канализация септик на 4 человека, вода- скважина 30 метров, вода чистая, делали анализ. Дом продается с мебелью и бытовой техникой (холодильник, посудомойка, микроволновка). Интернет без лимитный с телевидением, оптоволоконный, спутниковая тарелка НТВ плюс с приставкой.
Участок 6,5 соток в СНТ Сказка , в СНТ установлен шлагбаум, охрана поселка, детская площадка, скважины с водой, дороги освещены и в зимний период чистят. До д. Лопухинка 3,5 км. Ходит общественный транспорт, школьный автобус. В д. Лопухинка вся необходимая инфраструктура, школа, детский сад, амбулатория, ДК, магазины, ветеринария, МФЦ, почта. Участок огорожен забором из профлиста 2 метра со всех сторон, соседи не возражали, даже были за. На участке парковка на 2 машины, на парковку направлен фонарь с дороги, освещение участка из дома тоже есть, 2 теплицы 3/4 метра, молодые яблони, груши, сливы, вишни, плодовые кустарники, часть из них уже плодоносит. Бытовка 2/6 метров, как хоз. блок. Участок с небольшим уклоном, сухой, чистый. В 2022 будут тянут газовую трубу между д. Лопухинка и д. Горки, есть возможность подключения снт к газу.
В доме проживаем круглогодично сами уже 4 зимы. Продаем по семейным обстоятельствам. Торг при осмотре.
Описание
Фото (77)
Как добраться
Отзывы (59)
Генплан
Акции
20 февраля 2021
Жилой поселок эко-формата ДНП «Сказка» расположен в Ломоносовском районе Ленобласти, вблизи деревни Старые Медуши, которая находится в 35 километрах от кольцевой автодороге по Гостилицкой трассе и в 42-х км от Петергофа. Девелопментом участков общей площадью около 33 гектаров занимается Группа компаний «Наша дача».
Нарезка земли в поселке включает в себя 295 участков без обязательного подряда, размеры которых варьируются от шести до девяти соток. Статус земли (ДНП) разрешает возведение на участке дома до трех этажей в высоту и подразумевает возможность получения прописки. Цена на участки зависит от их местоположения.
ДНП «Сказка» круглосуточно охраняется, электроснабжение предусмотрено мощностью до 10 кВт на участок. В «Сказке» работают две скважины с питьевой водой, оборудован пожарный водоем, детская и спортивная площадки, наземная автостоянка, здание администрации. В поселке есть пункт охраны, проложены подъездная и внутрипоселковые дороги на основе щебня. В посёлке работает уличное освещение, организована гостевая парковка.
Рельеф местности в районе нового поселка — возвышенный с живописными холмами, недалеко от поселка находится лес смешанного типа, а в четырех километрах — озеро Извара с чистой ключевой водой, в трех км — у деревни Лопухинка, находится озеро с радоновой водой и старой водолечебницей. Поблизости нет вредных для экологии района предприятий. В районе располагаются несколько охраняемых природных зон, например ботанический заказник «Лебяжье», Дудергофские высоты, радоновое озеро под Лопухинкой, Гостилицкий ботанический заказник.
Жителям ДНП «Сказка» будет доступна инфраструктура деревни Лопухинка, которая находится примерно в 3 км — это магазин, кафе, школа и детсад, отделения банка, милиции, аптека, рынок.
| Тип: | S участка: | S дома: | Стоимость: | Фото: | Примечание: |
|---|---|---|---|---|---|
| Земля | 6.9 сот. | — | 193 тыс. руб |  |
Участок № 57 |
| Земля | 10.04 сот. | — | 351 тыс. руб |  |
Участок № 120 |
| Земля | 8.7 сот. | — | 347 тыс. руб |  |
Участок № 128 |
| Земля | 8.87 сот. | — | 354 тыс. руб |  |
Участок № 17 |
| Земля | 11.7 сот. | — | 585 тыс. руб |  |
Участок № 12 |
| Земля | 10 сот. | — | 400 тыс. руб |  |
Участок № 38 |
| Земля | 12.17 сот. | — | 487 тыс. руб |  |
Участок № 145 |
| Земля | 10.08 сот. | — | 353 тыс. руб |  |
Участок № 258 |
| Земля | 7.79 сот. | — | 249 тыс. руб |  |
Участок № 110 |
| Земля | 11.75 сот. | — | 587 тыс. руб |  |
Участок № 157 |
| Земля | 10.86 сот. | — | 380 тыс. руб |  |
Участок № 230 |
| Земля | 9 сот. | — | 360 тыс. руб |  |
Участок № 15 |
| Земля | 12.86 сот. | — | 514 тыс. руб |  |
Участок № 148 |
| Земля | 11.75 сот. | — | 587 тыс. руб |  |
Участок № 155 |
| Земля | 6.25 сот. | — | 219 тыс. руб |  |
Участок № 125 |
Беспроцентная годовая рассрочка на коммуникационный пакет при полной оплате земельного участка.
Главное конкурентное преимущество данного посёлка — это, конечно, цена. Но это особенность Ломоносовского района в целом, что очевидно, если сравнивать его с другими районами Ленобласти, чьи земли вплотную подступают к мегаполису. Ломоносовский район вообще совмещает в себе, казалось бы, несовместимое: небольшое расстояние до КАД и при этом доступные цены на землю. Но так уж вышло, что престижным это направление не считается, поэтому посёлки классов «эконом» и «комфорт» в этих краях прижились.
Лопухинское сельское поселение в частности оказалось весьма привлекательным для загородного строительства. Здесь немало садоводств и коттеджных посёлков, среди которых «Сказка» ничем особым не выделяется. Посёлок не отличается «сказочным» ландшафтом — обычное, в общем-то, поле на окраине леса. Да, грибы-ягоды, да, лыжные прогулки, но для полноценного дачного отдыха «Сказке», на наш взгляд, не хватает водоёма для купания в пешей доступности. Так что придётся садиться на машину и ехать на одно из озёр, имеющихся в Ломоносовском районе.
Если рассматривать «Сказку» как место постоянного проживания, то, при наличии машины, транспортная доступность в норме. До КАД можно доехать быстро — пробок на Гостилицком шоссе нет. А вот с социальной сферой дела в окрестностях коттеджного посёлка обстоят неважно. Ориентироваться нужно либо на Петергоф, либо на Ломоносов. Понятно, что в этом случае без машины также делать нечего.
У покупателей ДНП «Сказка» пользуется спросом. На некоторых участках возводятся дома, на некоторых — возведены, а часть собственников пока выжидает.
Конкуренция среди коттеджных посёлков в этой части Ломоносовского района высокая. Среди наиболее близких предложений назовем «Хутор близ Извары», «Лопухинские предместья», «Сочи», «Солнечные просторы», «Мед Души», «Поляны», «Радужное» и «Солнечное (Лопухинка)».
Поселок «Сказка» возводится застройщиком с неплохой репутацией, который уже зарекомендовал себя в нескольких поселках Ленобласти. Набор коммуникаций и объектов внутренней инфраструктуры также радует, особенно в сочетании с невысокими ценами, вполне сопоставимыми с ценами соседних поселков-конкурентов. В то же время внешней инфраструктуры в радиусе трех километров практически нет. С точки зрения экологии покупка участка выглядит привлекательно, стоимости добавляет непосредственная близость леса и природных заказников. Не совсем понятно позиционирование «Сказки» застройщиком как формата «эко» — такими же характеристиками отличаются и соседние строящиеся комплексы вокруг деревни Старые Медуши и п. Лопухинка. Транспортная доступность оставляет желать лучшего — относительно быстро добраться сюда можно только на автомобиле благодаря близости КАД и ЗСД. До ближайшего метро — проспекта Ветеранов, добираться на автобусе очень далеко К тому же придется ехать с пересадкой в Ломоносове или Петергофе.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков.
Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.